Développement Durable> L'immeuble passif de la Galachère

La Galachère, le premier immeuble de logements locatifs sociaux "passifs"
Loire Habitat, Office Public de l’Habitat du département de la Loire, s’était lancé le défi de réaliser le premier immeuble de logements locatifs sociaux "passifs" à Saint-Héand.

Le site "La Galachère" présentait tous les atouts nécessaires pour relever ce défi : une situation en centre-bourg permettant les déplacements piétons (ne pas perdre en déplacements automobiles ce que l’on économise par une construction passive), proche des commerces et des services afin de faire vivre les centralités urbaines et une orientation sud permettant de bénéficier pleinement des apports solaires indispensables.

Pour ce projet, Loire Habitat souhaitait donc atteindre plusieurs exigences et labels :
Label "Passiv Haus" par la Maison Passive France :

- des structures refends béton, murs de façade à ossature bois avec parement en lames de vois de pays fabriqués en atelier et livrés avec une lasure de pré-grisaillement ; ossature mixte bois/acier pour les terrasses et coursives pour la suppression des ponts thermiques,

- des combles ventilés,

- une chaudière basse condensation (gaz de ville) de faible puissance (35 kW),

- une VMC double flux collective basse consommation à récupération de chaleur,

- une production d’eau chaude solaire (versant sud de la couverture en tuiles) à proximité du local technique placé en combles (18 m² de panneaux solaires),

- la fourniture et la pose de hottes aspirantes à recyclage,

- des menuiseries extérieures en bois, peintes en usine avec garantie 10 ans, recevant un triple vitrage,

- une seule gaine technique par logement avec tous les appareils sanitaires à proximité immédiate,

- une gestion des eaux de pluie faisant la part belle aux noues,

- l’instrumentation de l’immeuble pour un suivi précis des consommations,

- la fourniture des ampoules basse consommation.
Certification Qualitel avec option BBC Effinergie de Cerqual
Certification Habitat et Environnement de Cerqual, avec la cible chantier propre
Respect de la charte QEB Région (niveau BBC+) et de l’appel à projets de la région Auvergne - Rhône-Alpes :

- solaire thermique collectif,

- bois et terre crue dans le logement social (niveau 1 : mixte bois-béton).

Une insertion dans le site qui "va de soi"

- Les voitures au nord, avec les garages en protection, en partie encastrés dans le talus, les jardins et les terrasses au sud, ainsi que la façade principale pour des apports solaires gratuits maximaux.

- Une volumétrie non massive avec une toiture en tuiles en harmonie avec le village.

- La tranchée nécessaire aux branchements fluides est recouverte d’un escalier public qui met en relation la zone pavillonnaire inférieure avec le cheminement piéton qui contourne le terrain.

Pour comprendre comment ce bâtiment fonctionne, vous pouvez consulter les documents ci-dessous :

Document(s) à télécharger

PDF - 2.2 Mo
Galachere_document informatif
PDF - 103.6 ko
La Galachère 1
PDF - 592.6 ko
La Galachère 2
MAIRIE - BP 20002 - 42570 SAINT-HEAND CEDEX - Tel 04 77 30 41 23 - Fax 04 77 30 97 28